question-icon 如何简明了解二手房买卖手续?

我最近打算买套二手房,可对买卖手续一头雾水。不知道从看房到交房,中间都要办哪些手续、走什么流程。担心因为不熟悉流程,在交易中出问题,想清楚了解下整个二手房买卖手续的具体情况 。
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answer-icon 共1位律师解答

二手房买卖手续涉及多个环节,下面为您详细介绍。 首先是看房环节,买方去看房,和卖方初步聊聊价格、付款方式、交房日期等。这一步是交易的开端,要把大致需求和期望谈清楚。 接着是查档,买卖双方带着房产证原件或者按揭合同原件,到档案大厦国土部门去查房档案。这么做是为了确认房屋产权状况,看看有没有抵押、查封等问题,保障交易安全。依据相关房产管理规定,了解房屋真实产权状态是交易的重要前提。 然后是签合同。买卖双方要协商好房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任等重要事项。之后,买卖双方和中介签三方合同,或者买卖双方直接签合同,把协商好的内容写进去。以《民法典》合同编相关规定来说,合同明确双方权利义务,保障交易顺利进行。 资金监管及贷款申请也很关键。买方要把首期款打到按揭银行的资金监管账号,接着买方和担保公司与银行签订资金监管协议等文件,同时买方向银行提出贷款申请。银行同意贷款后,会出具贷款承诺书给买方。这一步依据金融监管要求,确保资金安全流转。 赎楼环节,如果卖方房屋有贷款没还清,就需要赎楼。买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,并办理相关手续。 房屋过户时,买方和担保公司要去当地房地产产权登记中心,签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,之后担保公司领取回执。 最后是交房,买卖双方办理房屋交接,完成水、电等过户,买方就能拿到钥匙啦。 整个二手房买卖手续流程严谨,每个环节都有其法律意义和作用,按流程操作能保障双方权益。

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