question-icon 二手房过户去哪里办理,有哪些相关法律规定?

最近打算买套二手房,对过户流程完全不懂。想知道具体该去哪里办理过户手续呀?另外,关于二手房过户又有哪些法律规定来保障交易安全和双方权益呢?希望能了解得详细些,好让自己在买房过户过程中少走弯路,避免一些不必要的麻烦。
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answer-icon 共1位律师解答

二手房过户要前往房地产登记机关办理,通常也就是当地的房管局或不动产登记事务中心。 通俗来讲,房地产登记机关就像是房屋信息的“大管家”,负责记录房屋所有权的变更情况。只有在这里完成过户登记,房屋的所有权才真正从卖方转移到买方手里。 相关法律依据有不少。《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就明确了登记对于二手房过户的重要性,不登记的话,房屋转让在法律上就不生效。 《不动产登记暂行条例》第二十一条指出,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。这进一步说明了在房地产登记机关完成登记后,会给申请人相应的权属证明,保障其对房屋的合法权益。 二手房过户涉及到众多法律规定和具体流程,包括准备资料、申请登记、缴纳税费等多个环节,严格依照这些规定操作,才能确保整个过户过程合法、顺利。

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