买二手房如何过户房产证以及其法律依据是什么

买二手房过户房产证，一般按以下流程进行：

首先，买卖双方要携带相关材料向房产管理部门提出申请。这些材料通常包括身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证以及二手房购房合同等。这一步是启动过户程序的基础，只有提交了完整准确的材料，后续流程才能顺利进行。

接着，审核通过后要进行核税缴税。相关部门会根据房屋的具体情况核算需要缴纳的税费，买卖双方按规定缴纳相应税费。税费的种类和金额因房屋性质等因素有所不同。

之后，填写申请书并领取受理通知单。这意味着房产管理部门已经受理了过户申请，进入了办理流程。

最后，换领新证，开具过户回执，领取过户单，新的房产证办理完成，房屋产权正式转移到买方名下。

相关法律依据如下：

《不动产登记暂行条例》第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。这表明完成登记后，买房人依法能获得不动产权属证书。

《城市房地产管理法》第六十一条指出，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。该条规定明确了二手房过户时房产和土地使用权变更登记的程序和要求。

《民法典》第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。此条规定确定了不动产登记的负责机构和统一登记制度。