房产证过户程序包括哪些，法律是如何规定的？

房产证过户程序一般如下：首先，买卖双方要签订书面转让合同，这就好比一份详细的“交易说明书”，把双方关于房子交易的各项事宜，像价格、房屋情况、双方权利义务等都写清楚 。《城市房地产转让管理规定》第七条明确规定，房地产转让应当签订书面转让合同。

接着，在合同签订后的90日内，买卖双方要持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。这一步就像是去相关部门“报备”此次房屋交易。

然后，房地产管理部门会对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，如果7日内没有作出书面答复，就视为同意受理。这个审查过程就是管理部门核实此次交易是否合规。

之后，房地产管理部门会核实申报的成交价格，根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。如果发现价格申报不合理等情况，可能就需要进一步核实情况。

随后，买卖双方要按照规定缴纳有关税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，比如房屋面积、是否满五唯一等情况都会影响税费的多少。

最后，房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书，也就是新的房产证。购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

总之，房产证过户涉及多个环节，每个环节都有相应的法律规定和要求，按规定操作才能确保过户顺利完成。