房产证过户程序包括哪些,法律是如何规定的?
最近我打算买套二手房,对房产证过户程序不太清楚。想了解一下整个过户流程具体有哪些步骤,在法律上又有什么样的规定。担心因为不了解相关情况,导致过户过程中出现问题,影响交易。希望能详细了解一下,做到心中有数。
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房产证过户程序一般如下:首先,买卖双方要签订书面转让合同,这就好比一份详细的“交易说明书”,把双方关于房子交易的各项事宜,像价格、房屋情况、双方权利义务等都写清楚 。《城市房地产转让管理规定》第七条明确规定,房地产转让应当签订书面转让合同。 接着,在合同签订后的90日内,买卖双方要持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件,向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。这一步就像是去相关部门“报备”此次房屋交易。 然后,房地产管理部门会对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,如果7日内没有作出书面答复,就视为同意受理。这个审查过程就是管理部门核实此次交易是否合规。 之后,房地产管理部门会核实申报的成交价格,根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。如果发现价格申报不合理等情况,可能就需要进一步核实情况。 随后,买卖双方要按照规定缴纳有关税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定,比如房屋面积、是否满五唯一等情况都会影响税费的多少。 最后,房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书,也就是新的房产证。购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。 总之,房产证过户涉及多个环节,每个环节都有相应的法律规定和要求,按规定操作才能确保过户顺利完成。

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