办理房产过户的流程是什么，法律是如何规定的？

办理房产过户，不同情形下流程和法律规定有所不同，下面以常见的买卖方式为例为您介绍。

首先是基本流程：

1. 达成交易：买卖双方就房屋交易达成一致，确定房屋价格等关键条款，并签订书面的房产买卖合同。合同里要明确房产具体情况、价格、双方权利义务等内容。

2. 提交申请：买卖双方共同向房地产买卖管理部门提交过户申请，管理部门会查验双方证件，核实产权情况，必要时还会进行现场勘察。需要准备的材料一般有申请人身份证明（像身份证、结婚证、户口本等）、存量房买卖合同、完税证明等。

3. 缴纳税费：税费的构成比较复杂，要依据交易房屋的性质而定，比如面积、房屋坐落等。常见的税费有契税、印花税等。一般来说，契税按照房屋实际成交金额的一定比例计算，可由买卖双方约定由一方承担，实际操作中大多由买方承担；合同印花税按照房屋实际成交金额的一定比例缴纳，买卖双方各承担一部分 。

4. 办理产权转移：在完成税费缴纳后，双方在房屋登记发证大厅办理房屋所有权转移登记手续。

5. 领证交房：对于买方而言，在办理完房屋所有权转移登记后，通常10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领取新的房产证。之后，卖方交付房屋并结清所有物业费等相关费用，整个房屋买卖交易就全部履行完毕。

从法律规定方面来看，《城市房地产转让管理规定》第七条明确了房地产转让应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同。这是整个交易的基础，明确双方权利义务。

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理。

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

总之，办理房产过户要严格按照流程和法律规定来，确保交易合法合规，保障双方权益。