房子过户时房产证要怎么办理,相关法律有哪些规定?


房子过户办理房产证的流程及相关法律规定如下: **办理流程:** 1. **协商签约**:买卖双方就过户事宜达成一致,确定房屋交易价格,并签订正式的房产买卖合同,明确房产具体情况、价格及双方权利义务。购房者需提供房屋合法证件并交纳购房定金。 2. **提交申请**:买卖双方共同向房地产买卖管理部门提交申请,接受必要的证件查验、产权核实及现场勘察。需提供申请人身份证明(如身份证、结婚证、户口本)、存量房买卖合同、完税证明等材料。若办理已抵押不动产转移登记,凭借银行同意办理抵押期间转移登记的情况说明即可。 3. **缴纳税费**:根据房屋具体情况,双方缴纳相应税费,税费构成较为复杂,要根据交易房屋的性质(如面积、房屋坐落等)而定,常见的有契税、营业税、个人所得税、印花税等。 4. **产权转移**:双方办理产权转移过户手续,房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。 5. **领取房产证**:购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。买方一般在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后,10个工作日后凭通知单再次到大厅领证。之后,购房者需付清房款并领取房屋权证,卖方交付房屋并结清物业费、水电燃气费等杂费,至此交易全部履行完毕。 **法律规定:** 主要依据《城市房地产转让管理规定》,房地产转让应当按照以下程序办理: 1. 房地产转让当事人签订书面转让合同。 2. 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。 3. 房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理。 4. 房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。 5. 房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。 6. 房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。 总之,在办理房子过户及房产证时,要严格按照相关流程和法律规定进行操作,以保障自身权益。






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