办理房产过户时，买方需要带哪些材料？法律对此是如何规定的？

办理房产过户时，买方通常需要携带以下材料：

首先是变更登记申请书，这是向相关部门申请房产过户登记的重要文件，表明你有办理过户的意愿和诉求。

其次是身份证明类材料，如身份证、户口本等，用于证明买方的身份信息，确保交易的合法性和真实性。如果是已婚状态，还需要提供婚姻证明，因为房产过户可能涉及到夫妻共同财产等相关法律问题。

再者，需要提供与房产相关的证明材料，例如房产证、购房合同、购房发票、房屋初始登记证、房屋平面图等。房产证是房屋所有权的法定凭证，购房合同明确了买卖双方的权利和义务，购房发票则是购房资金支付的凭证，这些材料共同证明房屋交易的合法性和完整性。

另外，房产契税完税凭证、契税减免审批表等也是必要的材料。房产契税是在房产交易过程中，买方需要按照规定缴纳的一种税费，完税凭证是缴纳契税的证明。如果符合契税减免条件，还需要提供相应的审批表。

从法律规定方面来看，根据我国相关法律法规，房屋所有权的转移需要经过依法登记才能发生法律效力。《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交登记申请书、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件等必要材料。这些规定旨在确保房产交易的合法性、真实性和安全性，保护买卖双方的合法权益。