二手房过户需要哪些证件，其法律依据是什么？

二手房过户时，通常需要准备一系列证件材料，以下为你详细介绍：

### 所需证件

- **身份证明类**：买卖双方的身份证是必不可少的，用于证明双方的身份信息和主体资格。若涉及委托他人办理过户手续，还需提供代理人身份证明材料以及授权委托书，以明确代理人的权限范围。此外，还需提供户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证等），用于核实家庭成员关系以及婚姻状况，这在房产产权归属认定上具有重要意义。

- **房产证明类**：房产证（不动产权属证书）是证明房屋所有权归属的关键文件，它明确了房屋的产权信息。同时，还需提供购房合同、购房发票，这些材料能够清晰反映房屋交易的相关信息，如购买价格、交易时间等。另外，房屋初始登记证、房屋平面图也是必要的证明材料，有助于确定房屋的具体位置、面积等信息。

- **税务证明类**：房产契税完税凭证用于证明购房者已按照规定缴纳了契税，是房产交易合法性的重要体现。若符合契税减免条件，还需提供契税减免审批表。

### 法律依据

- **《不动产登记暂行条例》第十六条**：申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

- **《民法典》第二百一十一条**：当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

在办理二手房过户时，务必确保准备齐全上述证件材料，以免影响过户手续的顺利办理。