question-icon 二手房过户主要需要哪些证件?

我最近打算购买一套二手房,现在准备办理过户手续,但不太清楚具体需要准备哪些证件。希望能了解详细的证件要求,以便顺利完成过户流程。
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answer-icon 共1位律师解答

二手房过户通常需要准备以下几类证件和材料: **申请登记类**:需要提交变更登记申请书或者不动产登记申请书原件,这是启动过户登记程序的重要文件,一般可在相关登记窗口领取或通过指定渠道获取。例如,到当地的不动产登记中心,工作人员会提供相应的申请书模板。 **身份及婚姻证明类**:买卖双方都要提供身份证、户口本等身份证明材料,用于证明自身的身份信息和身份合法性。如果是已婚状态,还需提供婚姻证明,如结婚证等。这是为了明确房产交易涉及的主体身份,保障交易的合法性和安全性。例如,夫妻共同出售房产时,需要双方的身份证明及婚姻证明。 **房产产权证明类**:房产证、购房合同、购房发票、房屋初始登记证、房屋平面图等。房产证是证明房屋所有权的重要凭证;购房合同明确了买卖双方的权利义务关系;购房发票则是购房资金支付的证明;房屋初始登记证和平面图有助于确定房屋的具体信息和边界范围。 **税费缴纳证明类**:房产契税完税凭证、契税减免审批表、税收缴款书原件等。这些证明是表明购房者已按照规定缴纳相关税费的依据,是完成过户手续的必要条件之一。例如,购房者在缴纳契税后,税务部门会开具契税完税凭证。 **其他证明材料**:根据房屋所有权转移的具体情况,可能还需要提供证明房屋所有权发生转移的材料,比如房屋买卖合同、赠与合同、继承证明、分割协议、合并协议,或者人民法院或仲裁委员会生效的法律文书等。 相关法律依据主要是《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交登记申请书、身份证明材料、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件等必要材料。

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