question-icon 办理房屋过户需要准备哪些材料,法律是怎样规定的?

我最近打算办理房屋过户,但是不清楚具体要准备哪些材料,也不太了解相关法律规定。我担心准备不齐全会影响过户流程,所以想详细了解一下需要准备的各类材料以及对应的法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

办理房屋过户,通常需要准备以下几类材料: **基础证明材料**: - 登记申请书:这是向相关部门申请办理房屋过户登记的正式文件,表明你有办理过户的意愿和诉求。例如,不动产登记申请书原件(由市不动产登记窗口提供)。 - 申请人身份证明:用于证明申请人的身份信息,确保交易的合法性和真实性。一般包括身份证、户口本等。如果是已婚状态,通常还需要结婚证等婚姻证明。 **房屋产权相关材料**: - 房屋所有权证书或者房地产权证书、不动产权证书原件:这些证书是证明房屋产权归属的重要文件,明确房屋的所有权人。 - 房产证原件及复印件:复印件作为留存备案,方便相关部门审核和存档。 **房屋交易相关材料**: - 证明房屋所有权发生转移的材料:根据不同的交易情况,材料有所不同。比如房屋买卖合同(用于买卖交易)、房屋互换合同(用于房屋互换情况)、房屋赠与合同或受赠证明(涉及赠与行为)、继承证明(发生继承事宜时)、分割协议或合并协议(涉及房产分割或合并情况)等。此外,人民法院或仲裁委员会生效的法律文书,也能证明房屋所有权发生转移。 - 购房合同、购房发票、房屋初始登记证、房屋平面图:这些材料辅助证明房屋的来源和相关信息。 **税费缴纳证明材料**: - 房产契税完税凭证、契税减免审批表、税收缴款书原件等:用于证明房屋交易过程中相关税费已经依法缴纳。 法律依据方面,我国《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交登记申请书、身份证明材料、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件等必要材料。具体办理时,建议咨询当地不动产登记部门,以确保材料准备齐全,顺利完成房屋过户手续。

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