办理房屋过户需要准备哪些材料，法律是怎样规定的？
我最近打算办理房 屋过户，但是不清楚具体要准备哪些材料，也不太了解相关法律规定。我担心准备不齐全会影响过户流程，所以想详细了解一下需要准备的各类材料以及对应的法律规定。
张凯执业律师
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办理房屋过户，通常需要准备以下几类材料：
**基础证明材料**：
- 登记申请书：这是向相关部门申请办理房屋过户登记的正式文件，表明你有办理过户的意愿和诉求。例如，不动产登记申请书原件（由市不动产登记窗口提供）。
- 申请人身份证明：用于证明申请人的身份信息，确保交易的合法性和真实性。一般包括身份证、户口本等。如果是已婚状态，通常还需要结婚证等婚姻证明。
**房屋产权相关材料**：
- 房屋所有权证书或者房地产权证书、不动产权证书原件：这些证书是证明房屋产权归属的重要文件，明确房屋的所有权人。
- 房产证原件及复印件：复印件作为留存备案，方便相关部门审核和存档。
**房屋交易相关材料**：
- 证明房屋所有权发生转移的材料：根据不同的交易情况，材料有所不同。比如房屋买卖合同（用于买卖交易）、房屋互换合同（用于房屋互换情况）、房屋赠与合同或受赠证明（涉及赠与行为）、继承证明（发生继承事宜时）、分割协议或合并协议（涉及房产分割或合并情况）等。此外，人民法院或仲裁委员会生效的法律文书，也能证明房屋所有权发生转移。
- 购房合同、购房发票、房屋初始登记证、房屋平面图：这些材料辅助证明房屋的来源和相关信息。
**税费缴纳证明材料**：
- 房产契税完税凭证、契税减免审批表、税收缴款书原件等：用于证明房屋交易过程中相关税费已经依法缴纳。
法律依据方面，我国《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交登记申请书、身份证明材料、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件等必要材料。具体办理时，建议咨询当地不动产登记部门，以确保材料准备齐全，顺利完成房屋过户手续。
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