办理房产过户需要什么手续及证件,法律是如何规定的?


办理房产过户,首先要明白房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是产权从一方转移到另一方的全过程。 不同情形下办理房产过户所需手续和证件有所不同。 一般来说,以常见的买卖过户为例: 手续方面: 第一步,要签订房屋买卖合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。合同里要写清楚双方当事人的信息、房地产权属证书情况、房产位置面积等、土地相关信息、成交价格及支付方式、交付时间、违约责任等内容。 第二步,双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持相关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。 证件方面: 对于卖方而言,通常需要身份证、房产证、土地使用证(如果有)、购房合同等。 对于买方来说,需要身份证、户口本、婚姻证明(如果已婚)、购房资格证明等。 如果是继承房产过户,手续上一般要先办理继承公证,之后交税,最后进行过户登记。证件方面需要被继承人的死亡证明、遗嘱或法定继承关系证明、继承人的身份证明及房产证明等材料。 要是赠与房产过户,手续是先办理赠与公证,接着交税,最后过户登记。证件需要赠与人和受赠人的身份证明、房产证明以及相关的税费缴纳证明等。 法律规定方面,《城市房地产转让管理规定》等明确,房地产转让必须签订书面转让合同,并在合同签订后30日内向房地产所在地的房地产管理部门提出申请;申请时要提交房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件,并申报成交价格;管理部门会进行审查,在一定期限内作出是否受理的书面答复,核实成交价格后可能现场查勘和评估,要求当事人缴纳相关税费,最后核发过户单完成过户手续。总之,办理房产过户要依据具体情形,按规定准备好手续和证件,依法办理。





