办理房产过户需要什么手续及证件，法律是如何规定的？

办理房产过户，首先要明白房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是产权从一方转移到另一方的全过程。

不同情形下办理房产过户所需手续和证件有所不同。

一般来说，以常见的买卖过户为例：

手续方面：

第一步，要签订房屋买卖合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同里要写清楚双方当事人的信息、房地产权属证书情况、房产位置面积等、土地相关信息、成交价格及支付方式、交付时间、违约责任等内容。

第二步，双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持相关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

证件方面：

对于卖方而言，通常需要身份证、房产证、土地使用证（如果有）、购房合同等。

对于买方来说，需要身份证、户口本、婚姻证明（如果已婚）、购房资格证明等。

如果是继承房产过户，手续上一般要先办理继承公证，之后交税，最后进行过户登记。证件方面需要被继承人的死亡证明、遗嘱或法定继承关系证明、继承人的身份证明及房产证明等材料。

要是赠与房产过户，手续是先办理赠与公证，接着交税，最后过户登记。证件需要赠与人和受赠人的身份证明、房产证明以及相关的税费缴纳证明等。

法律规定方面，《城市房地产转让管理规定》等明确，房地产转让必须签订书面转让合同，并在合同签订后30日内向房地产所在地的房地产管理部门提出申请；申请时要提交房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等相关文件，并申报成交价格；管理部门会进行审查，在一定期限内作出是否受理的书面答复，核实成交价格后可能现场查勘和评估，要求当事人缴纳相关税费，最后核发过户单完成过户手续。总之，办理房产过户要依据具体情形，按规定准备好手续和证件，依法办理。