老人以孩子的名出资买的房子老人住，是孩子的共同财产吗？
家里老人出资买房，登记在孩子名下，现在老人住在房子里。想知道这种情况下，从法律角度看，这房子算不算孩子的共同财产。尤其是在孩子结婚的情况下，担心后续可能出现财产分割等问题。
张凯执业律师
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要判断老人以孩子的名出资买的房子是否为孩子的共同财产，需要分多种情况来看：
如果孩子未婚：
- 若老人全额出资，且房屋登记在孩子名下，一般可认定为老人对孩子的个人赠与，属于孩子的个人财产，不属于共同财产。因为在这种情况下，该出资和房产的指向明确是给予孩子个人的。
- 若老人部分出资，比如只支付了首付款，后续孩子自己偿还贷款等，那么在偿还贷款部分对应的房产价值可能会根据具体情况认定，但总体上房子大部分权益仍倾向于认定为孩子个人财产。
如果孩子已婚：
- 婚后由一方老人全额出资，产权登记在自己子女名下，根据《民法典》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，不属于夫妻共同财产。例如，男方父母全额出资买房登记在男方名下，此房为男方个人财产。
- 婚后一方老人部分出资，比如支付首付款，登记在自己子女名下，且子女用夫妻共同财产偿还贷款，则除首付款对应的部分可能认定为对自己子女一方的赠与外，贷款偿还部分及对应的房产增值部分一般会认定为夫妻共同财产。
- 婚后由双方老人出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
- 若老人出资时没有明确约定或声明，且房产登记在夫妻双方名下，那么通常会认定为夫妻共同财产。
总之，具体的房产归属认定需要结合实际的出资情况、登记情况以及是否有相关约定等因素综合判断。
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