给孩子买房子算不算夫妻共同财产?

我和配偶打算给孩子买套房子,但不太清楚这房子在法律上到底算不算孩子夫妻的共同财产。比如不同的出资情况、登记情况等会不会影响房产的归属。想了解具体是怎么界定的。
张凯执业律师
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给孩子买房子是否算夫妻共同财产,需要根据不同情况来判断:


**子女结婚前的情况**:

如果父母为子女一方购置房屋或者为子女购房部分出资,该房屋或出资应当认定为父母为自己子女一方的赠与,属于个人财产。若当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。例如,小明结婚前,其父母出资为他购买了一套房产,登记在小明名下,此房产就是小明的个人财产;若小明父母明确表示该房产是赠与小明及其未来配偶的,则属于夫妻共同财产。


**子女结婚后的情况**:

- 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,属于子女的个人财产。例如,小红婚后,其父母出资购买了一套房子,登记在小红名下,该房子就是小红的个人财产。

- 由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可按双方份额按份共有,属于夫妻共同财产。比如,小李和小张婚后,小李的父母出资30万,小张的父母出资20万,购买了一套房子登记在小李名下,那么这套房子就按出资份额由小李和小张按份共有。

- 当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,属于夫妻共同财产,但是确定只归一方的财产除外。


**法律依据**:

《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

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