给父母买房算不算夫妻共同财产?

我和配偶在婚后打算给父母买套房子,但不知道这样买的房子会不会被算作我们夫妻的共同财产。在购房款的来源以及房产登记等方面存在一些疑惑,想了解清楚具体在哪些情况下给父母买的房算夫妻共同财产,哪些情况不算。
张凯执业律师
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给父母买房是否算夫妻共同财产,需要根据具体情况来判断:


首先,从房产登记角度来看。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。如果婚后给父母买房,房屋登记在父母名下,一般情况下,该房屋的产权属于父母,不属于夫妻共同财产。因为房屋所有权以登记为原则,房产证登记人就是房产所有人,这种情况可视为夫妻双方对父母的赠与。


其次,从购房款来源角度分析。如果购房款完全来源于夫妻一方的个人财产,且在购房过程中未使用夫妻共同财产,也未约定该房屋为夫妻共同所有,那么此房子不属于夫妻共同财产,而是出资方个人财产。比如一方用自己婚前的积蓄给父母买房,且能明确证明购房款的来源,这种情况下房子通常不算夫妻共同财产。


然而,若购房款项部分或全部来源于夫妻共同财产,即便登记在一方父母名下,也可能被认定为夫妻共同财产。因为在这种情况下,该购房行为实际上是夫妻共同对房屋进行了出资,只是登记在父母名下。例如夫妻婚后的工资收入属于夫妻共同财产,若用这些收入给父母买房,就可能涉及夫妻共同财产的问题。


另外,夫妻双方可以通过约定来确定房产的归属。如果夫妻双方有明确约定婚后给父母买的房子归一方所有,那么在这种约定合法有效的前提下,该房子属于一方的个人财产,而非夫妻共同财产。


总之,判断给父母买房是否算夫妻共同财产,要综合考虑房产登记情况、购房款来源以及夫妻双方是否有相关约定等多方面因素。

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