父母买房给子女是否属于夫妻共同财产?

我家老人打算给子女买套房,但是担心这房子会变成子女夫妻的共同财产。想了解下在不同情况下,比如婚前买和婚后买,父母买房给子女到底算不算夫妻共同财产,具体的判定标准是怎样的。
张凯执业律师
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父母买房给子女是否属于夫妻共同财产,需要根据不同情况来判断:


**一、子女结婚前**

如果父母为子女一方购置房屋或者为子女购房部分出资,一般该房屋或出资应当认定为父母对自己子女一方的赠与,属于子女的个人财产。例如,男方结婚前,其父母出资为其购买了一套房产,且没有明确表示是赠与男女双方的,那么这套房产就属于男方的个人财产。法律依据是《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。


**二、子女结婚后**

1. 若父母为双方购置房屋出资,并且有明确约定的,就依照约定处理。比如,父母出资买房时,通过书面协议等方式明确表示该房产只赠与自己的子女一方,那么该房产就属于子女的个人财产;若明确表示是赠与夫妻双方的,那就属于夫妻共同财产。

2. 如果没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理,即属于夫妻共同财产,但是确定只归一方的财产除外。例如,婚后父母出资为子女夫妻购买了一套房产,没有任何关于房产归属的约定,那么一般情况下,这套房产会被认定为夫妻共同财产。


另外,从房产登记情况来看,如果房屋登记在两个人的名下的,通常就是夫妻共同财产;如果是登记在其子女一人名下,一般视为对子女个人的赠与行为,不属于夫妻共同财产。

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