租赁合同双方都违约了该怎么办？

在租赁合同中，如果双方都出现了违约的情况，处理起来需要依据相关法律规定来进行。下面我们来详细分析一下。

首先，我们要明白什么是违约。违约就是合同的一方或者双方没有按照合同里约定的内容去做事情。比如说在租赁合同里，租客没按时交租金，房东没按时维修房屋等都属于违约行为。

根据《中华人民共和国民法典》第五百九十二条规定，当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。这意味着在租赁合同双方都违约的情况下，双方都要为自己的违约行为负责。

对于租客和房东各自的违约行为，有不同的责任承担方式。如果租客没有按时交租金，那么租客需要承担逾期付款的违约责任。一般合同里会约定逾期付款的违约金，租客要按照约定支付违约金。如果因为租客逾期付款给房东造成了其他损失，比如房东因为租客没按时交租金导致资金周转困难产生了额外的费用，租客也要进行赔偿。

而如果房东没有按照约定维修房屋，导致租客的正常使用受到影响，房东就需要承担维修不及时的违约责任。租客可以要求房东尽快维修房屋，如果因为房屋没有及时维修给租客造成了损失，比如租客因为房屋漏雨导致家具损坏，房东要对租客的损失进行赔偿。

在双方都违约的情况下，双方可以先尝试通过协商来解决问题。双方坐下来，把各自的违约情况说清楚，按照法律规定和合同约定，各自承担自己的责任。比如租客补交租金并支付违约金，房东尽快维修房屋并赔偿租客的损失。

如果双方无法通过协商解决问题，那么任何一方都可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据，判断双方的违约行为和责任大小，然后依据法律规定作出公正的判决。

总之，租赁合同双方都违约时，要依据法律规定各自承担责任，能协商解决最好，协商不成可以通过法律途径解决。