房租没到期不租了是否能退押金?

我租了房子,签了一年合同,交了押金。但现在住了半年,因为工作变动要搬走,房租还没到期。我想问问这种情况下,之前交的押金能不能退给我啊?
张凯执业律师
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在房租没到期就不租了的情况下,押金是否能退需要分情况来看。


首先,我们要明确押金的概念。押金是一种担保方式,是承租人向出租人交付的,为了保证在租赁期间遵守租赁合同约定,在租赁关系终止时,如果承租人没有违约行为,出租人应当退还押金。


从法律依据上来说,根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。同时,第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


如果租赁合同中明确约定了在租赁期内提前退租,押金不予退还的条款,那么在这种情况下,承租人提前退租就属于违约行为。按照合同约定,出租人有权不退还押金。因为合同是双方自愿签订的,具有法律效力,双方都应当遵守合同条款。


然而,如果租赁合同中没有这样的约定,或者约定不明确,承租人提前退租虽然也是违约行为,但不能直接认定押金就不能退。此时,承租人需要承担一定的违约责任,比如赔偿出租人的损失,像因提前退租导致房屋空置期间的租金损失等。在赔偿完出租人的合理损失后,剩余的押金应当退还。例如,承租人提前一个月通知出租人不租了,而出租人在半个月内就找到了新的承租人,那么承租人可能只需要赔偿半个月的租金损失,剩余的押金就应该退还。

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