租房合同还没到期是否能退押金?

我租了个房子,签了一年的合同,现在住了半年因为工作调动要搬走。合同里没明确说没到期退租押金怎么处理,我就想问问,这种租房合同还没到期的情况,我能要回押金吗?
张凯执业律师
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在租房合同还没到期的情况下,能否退还押金需要分情况来看。


首先,我们要明白押金的性质。押金是一种担保方式,房东收取押金主要是为了保障自己的权益,比如防止租客损坏房屋内的物品、拖欠水电费等。当租客按照合同约定履行完义务,没有给房东造成损失时,押金是应当退还的。


从法律依据方面,根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。同时,第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


如果租房合同中明确约定了在合同未到期提前退租时押金不予退还,那么在这种情况下,租客提前退租就属于违约行为,房东有权按照合同约定不退还押金。因为合同是双方自愿签订的,对双方都具有法律约束力,双方都应当按照合同的约定来履行各自的义务。


然而,如果合同中没有这样的约定,租客提前退租虽然也是违约,但租客可以和房东进行协商。如果租客在居住期间没有损坏房屋物品、没有拖欠费用等违约行为,并且提前合理时间通知了房东,那么租客可以要求房东退还押金。因为租客并没有给房东造成实际损失,房东不应该无故扣留押金。


要是双方协商不成,租客可以通过法律途径来解决。租客可以收集相关证据,比如租赁合同、支付押金的凭证、房屋状况的照片等,向人民法院提起诉讼,要求房东退还押金。法院会根据具体情况,依据相关法律规定来作出判决。总之,租房合同没到期能否退押金,关键看合同约定和租客是否给房东造成了实际损失。

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