租房合同期不满可以退押金吗

我租的房子合同期还没满,但因为工作调动要去别的城市了,得提前搬走。当初签合同也没太仔细看关于押金这块的规定,现在就想知道这种情况下,我有没有可能把押金退回来啊?主要想了解从法律角度我有没有权利拿回押金。
张凯执业律师
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租房合同期不满是否能退押金,需要分情况来看。


首先,如果租赁合同明确约定,租客租期未满退房或者转租时,房东可以直接扣除租客的押金,那么这种合同约定是有效的,房东有权不退还押金。这是因为合同是双方自愿签订的,只要内容不违反法律法规的强制性规定,就对双方都有约束力,双方都得按照合同来履行各自的义务。比如合同里写了‘租期不满,押金不退’,那在这种情况下,想要退押金可能就比较困难。相关法律依据是《民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。


其次,要是租赁合同上没有对押金有直接约定,这种情况下押金应退给租客。因为在没有特别约定的情况下,不能随意剥夺租客拿回押金的权利。


另外,如果提前退租是因为一些不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失,导致不能实现合同目的的,承租人可以解除合同,这种情况下也有可能拿回押金 。依据是《民法典》第七百二十九条规定,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。


不过,如果在不具备约定或者法定的解除合同条件时,中途退房构成违约,需承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以即便最终押金退还了,可能也需要对房东的损失进行一定赔偿。

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