租房子不满合同期押金能退吗

我租了个房子,签的合同租期还没到,但因为工作变动得提前搬走,就想问问这种情况下押金能不能退啊?我想了解下从法律角度,在这种合同期没满就退租的情况,关于押金退还的具体规定和处理方式是怎样的。
张凯执业律师
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租房子不满合同期押金是否能退,需要分情况来看。


首先,如果租赁合同中明确约定了,在合同期未满的情况下押金不予退还,那么按照合同约定,房东通常有权不退还押金。这是因为合同是双方自愿达成的协议,对双方都具有约束力,《民法典》第五百零九条第一款规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。也就是说,既然约定了这种情况押金不退,那么就应该遵守约定。


其次,如果合同没有这样的明确约定,那就需要看提前退租是否构成违约。如果提前退租属于主动违约行为,比如合同约定了租赁期限,而承租人在期限未到就擅自退租,这种情况下,虽然合同没说押金不退,但根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房东可能会从押金中扣除相应的损失赔偿费用后,再决定是否退还剩余部分押金。


最后,如果存在一些特殊情况,比如因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失,导致不能实现合同目的,承租人因此提前解除合同(这也属于合同期不满就退租),根据《民法典》第七百二十九条规定,承租人可以解除合同,这种情况下承租人不构成违约,押金应该退还。


总之,租房子不满合同期押金能不能退,关键在于合同约定以及是否存在违约等情形。建议你和房东友好协商,看能否找到一个双方都能接受的解决方案。实在协商不成,可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。


相关概念:

违约责任:就是合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,需要承担的责任,像继续履行合同、采取措施弥补违约造成的问题或者赔偿对方损失等。

不可归责于承租人的事由:就是不是因为承租人的原因导致的一些事情,比如租赁房屋因为自然灾害等不可抗力因素损坏等情况 。

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