提前退房押金可以退吗

我租的房子还没到期,但因为工作变动得提前退房。当时交了不少押金,现在就想知道这押金能不能退回来啊?我想了解下从法律角度来说,在这种提前退房的情况下,押金退还的具体规定和处理方式是怎样的 。
张凯执业律师
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提前退房押金是否可以退还,需要分情况来看。


首先,押金是一方当事人将一定费用存放在对方处,保证自己的行为不会对对方利益造成损害,如果造成损害可以以此费用据实支付或另行赔偿。比如租房押金就是为了担保房东屋内的设施不被人为损坏。


从法律规定来讲,根据《民法典》相关规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。


如果在签订租房合同时,明确约定了提前退房押金不予退还等相关违约条款,那么提前退房就可能面临押金无法退还的情况。因为提前退房属于违约行为,违约方应当承担违约责任,承担形式一般就可能用押金抵扣。


但如果合同没有相关约定,且屋内财物没有损坏,从押金的性质来看,在双方法律关系不存在且无其他纠纷后,押金应予以退还。不过即使合同没约定,提前退房构成违约,租客可能还是需要承担一定违约责任,比如赔偿房东重新招租期间的损失等,但这并不一定意味着押金就不能退。


此外,如果房东存在《民法典》规定的无效条款,租客可以解除合同提前退房,这种情况下也有可能拿回押金。总之,押金是否退还需要综合合同约定、实际履行情况等来确定 。


相关概念:

押金:一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己行为不损害对方利益,有损害时可用于支付或赔偿。

违约金:当事人约定一方违约时向对方支付一定数额的金钱或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

违约责任:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时应承担的责任,包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等 。

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