租赁合同还没到期,不想租了押金能退吗

我租的房子合同还没到期,但因为工作变动得去另一个城市,实在没办法继续租了。我想知道这种情况下,之前交的押金能不能退回来啊?我就想弄清楚按照法律规定,我有没有可能把押金拿回来,要是房东不给退,我该怎么办。
张凯执业律师
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在租赁合同未到期就不想租的情况下,押金能否退还需要分情况来看。


首先,如果租赁合同里明确约定了提前一定时间通知房东就可以解除合同且不视为违约,同时也没有其他关于押金扣除的特别约定,那么按照约定你提前通知房东后,房东不能随便扣押金。比如合同写了提前半个月通知房东能解除合同,那你按此操作后,房东通常应退还押金。这是依据《民法典》第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同;当事人也可以约定一方解除合同的事由,解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。


其次,如果合同里没有关于提前解除合同的约定,而你提前退租,这种情况可能构成违约。在这种情况下,房东可能会把押金当作违约金不予退还。因为《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,提前退租就属于不履行合同义务的违约行为,房东扣押金作为补偿损失的一种方式。


不过,即使构成违约,如果房东没有因为你的提前退租遭受实际损失,且合同没有明确约定违约就没收押金,那么你也可以和房东协商,要求其退还押金。要是双方能协商一致,达成提前终止租赁合同的共识,押金也可退还。


要是协商不成,你可以邀请当地社区委员会出面,督促房东退还押金;或者按照合同约定,向仲裁机构提交申请;甚至向法院提起诉讼。在此过程中,要注意保存好租赁合同、押金收据等相关证据。


相关概念:

违约金:是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。

违约责任:是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。

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