租房到一半想退房,是否可以退钱?

我租了房子,但还没住满合同约定的期限就想退房,不知道能不能把剩下的租金和押金要回来。比如因为工作调动要去其他城市,所以不得不提前退房,这种情况下该怎么处理,能不能退钱,退多少,很是困扰。
张凯执业律师
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租房到一半想退房是否能退钱,需要分情况来看:


如果是因为不可抗拒的因素(如自然灾害等)或者出租方的疏忽(如房屋存在安全隐患等)导致承租人无法继续租住,这种情况下,承租方可向出租人索取退还押金,同时要求其承担相应的法律责任。比如,房屋出现严重的漏水情况,影响了正常居住,承租人有权要求退房并退还剩余租金和押金。依据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


如果是由于承租人本身原因而导致提前退租,可能无法追回全部押金,并且需要承担一定的违约责任。例如,承租人单纯因为自身工作变动等个人原因想提前退房。根据《民法典》第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。在这种情况下,一般会在扣除合理损失的违约金和实际租住期间的租金后,退还剩余款项。


如果租房合同中有关于中途退房的相关条款,那么按合同规定流程处置;若无此相关条款,可与出租方相互商议,以妥善处理租房后中途退租且向其全额退还未用租金问题。

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