合同没到期,有没有找房东退押金的绝招?

我租的房子合同还没到期,但因为工作调动要去别的城市,急需退押金。和房东沟通,房东不太愿意退。我想知道有哪些有效的办法能让房东退押金,具体该怎么做?
张凯执业律师
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在合同没到期的情况下,想要找房东退押金,可以参考以下方法:


首先,协商解决是首要策略。房客可以积极主动地与房东进行沟通协商,诚恳地向房东说明提前退租的原因,例如工作调动、家庭突发重大变故等,争取房东的理解和同意。在协商过程中,要保持良好的态度,展现出解决问题的诚意。


其次,仔细查阅租赁合同中的相关条款。如果合同中对提前退租及押金退还事宜有明确规定,那么就按照合同约定来执行。比如,若合同约定在租客提前一定期限通知房东且满足某些条件时可以退还押金,那么租客就需要满足这些条件并提供相应证明。若合同中未明确规定提前终止合同及退还押金事宜,房客则可通过证明自身已严格按照合同约定履行各项义务,进而要求房东返还押金。例如,提供按时缴纳租金的记录、房屋及其设施完好的照片或视频等证据,来证明自己在租赁期间没有违约行为。


再者,如果协商无果,还可以寻求第三方的帮助。比如邀请居委会等相关组织进行调解,让他们从中斡旋,促使房东退还押金。因为居委会等组织在社区中具有一定的公信力和协调能力,他们的介入可能会让房东重新考虑退还押金的问题。


另外,也可以根据租房合同中的有关约定条款申请仲裁、提起诉讼。在我国《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物修理等条款。如果房东无故拒绝退还押金,而租客又有充分的证据证明自己的权益受到了侵害,那么通过法律途径来解决问题是一种有效的方式。在诉讼过程中,法院可能会启动调解程序,以促成双方达成和解。


最后,如果在租赁合同上没有对押金有直接商定的,押金应退给租客。但如果在租赁期间房屋设施因租客损坏的,房东可以在押金中扣除相应修理费用。也就是说,租客需要确保在退租时房屋的设施设备完好无损,避免给房东扣除押金的理由。

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