合同没到期退房房东不退押金该怎么办?

我租的房子合同还没到期,因为个人工作变动得提前搬走,可房东说不退押金。我想知道在这种情况下,我有什么办法能让房东把押金退给我呢?想了解具体的解决途径和相关法律依据。
张凯执业律师
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如果合同没到期退房,房东不退押金,您可以通过以下几种途径解决:


首先是协商。尝试与房东心平气和地沟通,了解其不退押金的原因,看能否达成一致的解决方案。比如房东可能觉得房屋有损坏,但实际上也许只是误会,通过沟通就能解决。


若协商不成,有中介的话可以找中介协助。如果是通过中介租的房,中介有义务协助双方沟通协调,促使问题解决。还可以找当地居委会调解,居委会作为第三方,能以中立的立场进行调解,帮助双方达成和解。


要是调解也没用,就可以考虑申请仲裁或提起诉讼。前提是租房合同中有仲裁条款或者双方后来达成了仲裁协议,就可以申请仲裁;若没有相关仲裁约定,那就向法院提起诉讼。在这过程中,要注意保留好租赁合同、押金收据、房屋交接清单、双方通讯记录等相关证据,以证明自己的主张。


从法律规定来看,根据《民法典》第七百三十三条,租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,那么押金通常作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。并且当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。也就是说,若合同没把押金约定为定金性质,房东不能以定金为由不退还。


相关概念:

定金:是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。

仲裁:是指由双方当事人协议将争议提交(具有公认地位的)第三者,由该第三者对争议的是非曲直进行评判并作出裁决的一种解决争议的方法。

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