租房子合同期没到押金可以退吗

我租了个房子,签的合同还没到期,但是因为工作变动得提前搬走。我想知道在这种合同期没到的情况下,之前交的押金能不能退呀?我不太清楚具体的法律规定,希望能了解下这方面情况。
张凯执业律师
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租房子合同期没到,押金是否可以退,需要分情况来看。


首先,押金退还应以房屋租赁合同约定为准。如果合同中明确约定只有在租房到期时才退还押金,那么按照约定,在合同期没到的情况下,押金通常不会退还 。这是因为合同是双方自愿达成的协议,对双方都具有法律约束力,双方都要按照合同的约定来履行各自的义务。相关法律依据是《民法典》第五百零九条第一款规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。


其次,如果租赁合同没有明确约定押金退还条件,就要看承租人提前退租是否构成违约。如果在不具备约定或者法定的解除合同条件时,中途退房构成违约 ,需承担违约责任。比如,没有特殊原因,只是承租人自己想提前搬走,这就属于违约。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种违约情况下,押金不一定能够退还。


不过,也存在一些特殊情况即使合同期没到押金也可能退还。比如因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失,承租人可以解除合同,这种情况下要求退押金是合理的。《民法典》第七百二十九条规定,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。


总之,合同期没到押金能不能退要综合租赁合同约定、是否存在违约情况以及是否有法定特殊情形等来判断。

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