房租合同没到期是否可以退租金？
共1位律师解答
在房租合同没到期的情况下，是否可以退租金需要分情况来看。 首先，我们来了解一下“合同”这个概念。合同是双方当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同受法律保护。当你和房东签订房租合同时，就意味着你们双方都要按照合同里约定的内容来履行自己的义务。 如果合同中明确约定了提前退租的相关事宜，比如规定了在某些特定情况下租客可以提前退租并且退还部分租金，或者约定了租客提前退租需要承担一定的违约金后可以退还剩余租金等，那么就按照合同的约定来执行。这是依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。合同的约定就是双方意思自治的体现，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，都是有效的。 要是合同中没有关于提前退租的约定，租客单方面要求提前退租，这就属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，房东有权要求租客承担违约责任。一般来说，房东可能会扣除一定的违约金，剩余的租金可能会退还给租客。违约金的数额通常会根据给房东造成的实际损失来确定，比如房东为了再次出租房屋所花费的时间、精力和费用等。 不过，如果存在一些特殊情况，租客提前退租也可能不用承担违约责任或者可以减少违约责任。例如，房屋存在严重影响居住安全和健康的问题，像房屋主体结构损坏、存在严重的消防安全隐患等，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。在这种情况下，租客不仅可以提前退租，还可以要求房东退还剩余租金和押金。
大家都在问 
立即联系