房租不到期不想租了一般该怎么处理?

我租了房子,签了一年合同,现在才住了半年,因为工作变动要去别的城市,不想继续租这个房子了。不知道这种房租没到期就不想租的情况,在法律上一般该怎么处理,是直接和房东说就行,还是要承担什么责任?
张凯执业律师
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当遇到房租不到期不想租的情况,需要依据租赁合同的约定和相关法律规定来处理。


首先,在合同层面,如果租赁合同中对提前解约有明确的约定,比如规定了提前解约需提前一定时间通知房东,并支付一定数额的违约金等,那么租客就应当按照合同约定来执行。例如合同约定提前解约需提前一个月书面通知房东,并支付相当于一个月租金的违约金,租客就应该履行这些义务。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。而租赁合同通常是书面合同,双方都要受合同条款的约束。


其次,如果合同没有约定提前解约的处理方式,租客单方面提前解约属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下,房东有权要求租客赔偿因其提前解约而遭受的损失,比如寻找新租客期间的空置损失等。


租客可以尝试与房东协商解决。友好地和房东沟通自己提前解约的原因,争取房东的理解。有些房东可能会同意提前解约,双方可以重新达成协议,比如租客协助房东寻找新的租客,新租客入住后解除原租赁合同等。这样既可以减少房东的损失,也有利于租客顺利解决提前解约的问题。

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