question-icon 租房合同没到期想提前解约有什么办法?

我租的房子合同还没到期,但因为工作变动要去另一个城市,得提前结束租房。想知道有哪些合法的办法能提前解约,要是房东不同意,我直接走会怎样,怎样做才能尽量减少自己的损失,希望能得到详细解答。
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answer-icon 共1位律师解答

如果租房合同没到期想提前解约,有以下几种常见办法: 首先是协商解除。就是你和房东坐下来好好商量,把你提前解约的原因,比如工作调动、家庭变故等情况诚实地告诉房东,争取他的理解。要是双方都同意提前结束合同,那还得商量好租金怎么退、押金能不能退这些事儿,并且最好签一个书面协议,把这些约定清楚。这在《民法典》第五百六十二条里有规定,当事人协商一致,可以解除合同。 其次是法定解除。存在一些法定情形时,你可以依法解除合同。像是因为不可抗力,像地震、洪水把房子损坏得不能正常居住使用了,导致合同目的没法实现,这种情况下就能解除合同;还有,如果在履行期限届满前,房东明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务,比如不提供房屋正常使用条件等;或者房东迟延履行主要债务,像该维修房屋却一直不修,经你催告后在合理期限内仍未履行;又或者房东有其他违约行为致使不能实现合同目的,你都可以解除合同。依据《民法典》第五百六十三条,有这些情形之一的,当事人可以解除合同。 再者是约定解除。这就得看你们签订的租房合同里有没有相关约定了。要是合同里约定了在某些特定条件下你能提前解约,比如支付一定数额的违约金后可以提前解约,那只要符合这些约定条件,按约定履行相关手续就行。 要是你提前解约属于违约行为(既没有法定解除情形,也不符合约定解除条件,房东又不同意协商解除),就需要承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的,应当按照约定赔偿违约金。要是约定的违约金低于房东实际损失的,房东可以请求法院或仲裁机构增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,法院或者仲裁机构可以根据你的请求予以适当减少。要是双方没有约定违约金的,那就得按照实际造成的损失承担违约责任。

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