question-icon 租房提前解约需要注意什么?

我租的房子还没到期,但因为工作变动得提前搬走。不太清楚提前解约要注意些啥,担心处理不好会有麻烦。想了解在这种情况下,关于押金退还、违约责任承担以及相关手续办理等方面都有哪些需要注意的地方。
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租房提前解约确实有不少需要留意的地方。首先,提前解约存在两种情况。一种是符合合同约定或法定条件,比如合同里约定了某种特殊情况可以提前解约,或者出现像房屋存在重大安全隐患等法定情形,这时提前解约不产生违约责任,双方按正常退租手续处理。《民法典》规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。另一种就是违约提前解约,比如租客无正当理由提前退租,这就会产生违约责任,违约方要向守约方支付违约金。 接着说说押金问题。押金并非提前解约的违约金,在租赁物没有受损的情况下,不管是正常结束租赁关系,还是提前解约,押金都应该退还,除非合同明确约定一方违约解除合同,以押金为标准确定约定的违约金数额。 再讲讲提前解约的手续。第一步要租赁双方协商解决提前解约事宜,并签订一份《解除租赁合同确认书》,在确认书中明确哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度、是否承担违约责任以及如何承担等问题。其次,不管提前解约是否协商一致,双方都要保留相关书面文件。要是协商不一致无法提前解约,可以单方向对方发催示函主张权利,并保留证据,如果合理时间内对方没反应,要及时到法院提起诉讼。若双方协商并签订了解约书,就可以办理租房交接手续,一般要经过清点房屋内物品,付清相关费用,退还钥匙,搬离等程序。 总之,在租房提前解约时,一定要谨慎处理,确保自己的权益不受侵害,同时也避免因疏忽而承担不必要的责任。

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