question-icon 租客提前退房,租金该怎么处理?

我租了房子,但因工作调动要提前退房。合同里好像没说提前退房租金怎么算,我也不知道该怎么跟房东协商,担心房东不退剩余租金。想了解下这种情况租金到底该怎么处理?
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租客提前退房时租金的处理方式,需要分情况来看: 首先,查看租赁合同的约定。如果合同中对提前退房的租金处理有明确规定,比如约定租客提前退房需承担一定比例的违约金,剩余租金按照一定方式退还等,那么就按照合同约定执行。例如,合同约定租客提前一个月退房需支付两个月房租作为违约金,且已交的剩余房租不予退还,那房东就可依此处理。这是基于《民法典》第五百零九条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定,合同是双方的约定,双方都应遵守。 如果合同中没有相关约定,有以下两种处理方式: 一是协商解决。租客可以向房东解释提前退房的合理原因,如工作调动到外地等。房东可以考虑租客的实际情况,扣除一定的费用(例如因重新寻找租客产生的合理成本)后,将剩余房租退还租客。 二是按照公平原则处理。如果双方协商不成,法院可能会按照公平原则进行判决。一般来说,房东应将扣除合理损失后的剩余房租退还给租客。合理损失包括房东寻找新租客期间的空置损失等。这是因为根据《民法典》第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”,租客提前退房属于违约行为,需要承担相应责任,而房东的损失也应得到合理补偿。 另外,如果是出租方未能履行其应尽义务导致承租方提前终止租赁协议,那么承租方无需对此承担任何责任,且该租赁协议将被视为合法解除,剩余租金应退还租客。

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