租房合同没到期可以提前退房吗？
我签了一年的租房合同，但现在因为工作调动要去别的城市，没办法继续住下去了，很担心房东不肯让我提前退房，也不知道提前退房会不会有什么法律风险，想了解下这种情况能不能提前退房，需要承担什么责任？
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共1位律师解答
租房合同没到期，一般情况下是可以提前退房的，但需要根据具体情况来分析相应的责任和后果。 首先，如果承租人与出租人协商一致，那么承租人可以提前退房。根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，只要房东和租客能够达成一致意见，双方同意提前终止租房合同，那么租客就可以提前退房，且无需承担额外的法律责任。 其次，在出现法定情形时，承租人也可以提前退房并不需要支付赔偿。例如，根据《民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 如果不存在上述协商一致或法定解除的情形，租客提前退房则构成违约，需要承担违约责任。比如，按照租房合同上的约定支付违约金。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体的违约金数额或赔偿方式，通常由双方签订的租房合同来确定。如果合同中没有明确约定，那么一般应当赔偿因违约给房东造成的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 此外，关于房租和押金的问题，如果租赁双方订立合同时明确约定提前退租房租不退，可以按照合同约定办理。但是如果合同中没有明确规定，在提前退租时房东不得无故扣押房租，应将剩余房租如数无息退还给租客。而对于押金，如果租客在租住期间损坏房屋物品，房东可以按照价值从押金中扣除，押金不足以补偿损失的，可以要求租客补偿。
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