租赁合同未满可以退租吗?
我签了一年的房屋租赁合同,现在才住了半年,因为工作变动要去别的城市,想提前退租。不知道在租赁合同还没到期的情况下,我能不能退租呢?会有什么后果吗?
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在租赁合同未满的情况下,一般是可以退租的,但可能需要承担相应的法律后果。下面来详细解释一下。首先,我们要明白“合同”这个概念。合同就是双方或者多方当事人之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。在租赁合同中,出租人和承租人都要按照合同约定履行自己的义务。 依据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途;第七百零九条规定,承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。 如果承租人在租赁合同未满时想要退租,这属于提前终止合同,通常是违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,承租人可能需要承担支付违约金、赔偿出租人的损失等责任。 不过,也存在一些特殊情况,承租人提前退租不需要承担违约责任。比如,因不可抗力致使不能实现合同目的,根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定,当事人可以解除合同。这里的不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,像自然灾害等导致租赁房屋无法居住。另外,如果是出租人违约在先,如没有按照约定提供符合要求的租赁物,承租人也有权提前解除合同,并且不需要承担违约责任。

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