房子没到期提前退租能退回租金吗?

我租了套房子,签了一年合同,现在住了半年,因为工作变动要去别的城市,得提前退租。我想知道,这种情况下我提前退租,之前交的租金能不能退回来呢?
张凯执业律师
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在房子没到期就提前退租的情况下,是否能退回租金需要分情况来看。


首先,如果租赁合同里有关于提前退租的具体约定,那就按照合同的约定来处理。合同是双方自愿签订的,具有法律效力,对双方都有约束力。比如合同约定租客提前退租,房东有权没收部分或全部租金作为违约金,那么就需要按照这个约定执行。这是依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。


其次,如果合同没有约定提前退租的事宜,租客提前退租就属于违约行为。不过,租客仍然可以和房东协商退还租金的问题。房东有权要求租客承担一定的违约责任,比如赔偿房东因提前解约而遭受的损失,像重新寻找租客期间的空房损失等。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


一般来说,如果租客提前通知房东,并且积极协助房东寻找新的租客,减少房东的损失,房东可能会考虑退还部分租金。但如果房东因为租客提前退租遭受了较大损失,房东也有理由扣除相应的租金来弥补损失。所以,遇到这种情况,建议租客和房东友好协商,尽量达成双方都能接受的解决方案。

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