房租还没到期但不想租了,可以退房租吗?
我和房东签了一年的租房合同,现在住了半年,因为工作变动要去其他城市,不想再租这个房子了。我跟房东提退租,房东说不退房租。我想问下,在房租还没到期的情况下,我不想租了,到底能不能退房租啊?
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在房租还没到期但不想继续租赁的情况下,能否退房租需要分情况来看。 首先,从法律概念上来说,租赁合同是出租方将租赁物交付承租方使用、收益,承租方支付租金的合同。当承租方提前解除合同,就涉及到违约的问题。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途;第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。同时,第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 如果租赁合同中明确约定了承租方提前退租的相关条款,比如约定提前退租不退租金,那么在这种情况下,房东按照合同约定拒绝退还租金是有法律依据的。因为合同是双方自愿签订的,具有法律效力,双方都需要遵守合同条款。 然而,如果合同中没有关于提前退租的明确约定,那么承租方提前退租就构成了违约。此时,虽然房东有权要求承租方承担违约责任,但并不意味着可以完全没收剩余租金。承租方可以和房东协商,在承担一定违约责任(比如支付一定的违约金)后,要求房东退还剩余未使用租期的租金。一般来说,违约金的数额应当合理,不能过高,要以实际损失为基础。如果违约金过高,承租方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 此外,如果存在一些特殊情况,比如租赁房屋存在严重质量问题,影响到承租方的正常使用,导致合同目的无法实现,那么承租方提前退租就不属于违约行为,不仅可以要求退还剩余租金,还可以要求房东承担相应的赔偿责任。总之,在房租未到期不想租的情况下,是否能退房租要根据合同约定、违约情况以及是否存在特殊情形等来综合判断。

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