租房未到期要求退房租是否违法？
我租了一套房子，签了一年合同，现在住了半年，因为工作变动要换地方，想提前退租并让房东退房租。不知道我这样租房未到期要求退房租的行为违不违法呢？
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共1位律师解答
在讨论租房未到期要求退房租是否违法这个问题时，我们要分情况来看。 首先，从法律关系上来说，租房合同是承租人和出租人之间签订的一种协议，规定了双方的权利和义务。它受到《中华人民共和国民法典》中合同编相关规定的约束。《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着双方都要按照合同里约定的内容来履行自己的责任。 如果合同中明确约定了在租赁期内，承租人不能提前退租，或者提前退租需要承担一定的违约责任，比如支付违约金等情况。那么承租人在未到期时要求退房租，就属于违反合同约定的行为。这种情况下，虽然要求退房租本身不一定违法，但违约行为是需要承担相应法律后果的。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，房东有权按照合同约定扣除违约金或者要求承租人赔偿损失后，再退还剩余房租。 然而，如果合同中没有明确禁止提前退租的条款，或者存在一些特殊情况，比如租赁房屋存在质量问题严重影响居住使用，根据《民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。在这种情况下，承租人要求退房租就是合理合法的，房东应该退还剩余的房租。
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