question-icon 租房违约不退押金是否违法?

我租了个房子,签了一年合同,可住了半年我因为工作调动要提前搬走,跟房东说了,房东却以我违约为由,说押金不退了。我想问问,房东这样租房违约就不退押金的做法是违法的吗?
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answer-icon 共1位律师解答

在讨论租房违约不退押金是否违法这个问题时,我们首先要明确几个关键概念。押金,其实是房东为了保障自己的权益,防止租客损坏房屋物品、拖欠费用等情况而收取的一笔钱。当租赁关系结束,没有出现这些问题时,押金通常是要退还给租客的。 对于租房违约的情况,需要看租赁合同中的具体约定。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同里明确约定了租客违约时房东有权不退押金,并且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么房东按照合同约定不退押金就是合法的。 然而,如果合同没有相关约定,或者约定不合理、不明确。当租客违约时,房东不能直接就扣押全部押金。比如租客只是提前几天搬走,并没有给房东造成实际损失,房东却以违约为由拒不退还押金,这种做法就可能涉嫌违法。因为根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里的违约责任应该与租客违约行为造成的实际损失相当,而不是随意扣押全部押金。 所以,租房违约不退押金是否违法不能一概而论,要结合合同约定和实际情况来判断。如果遇到房东不合理扣押押金的情况,租客可以先与房东协商解决;协商不成的,可以通过向消费者协会投诉、申请仲裁或者向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。

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