租房合同约定提前退租不退押金违反法律规定吗?

我租了房子,但因一些突发状况可能要提前退租。合同里写着提前退租就不退押金,我不太清楚这样的约定到底合不合法。想了解下这种约定在法律上是怎么规定的,具体什么情况下算合法,什么情况下不合法。
张凯执业律师
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租房合同约定提前退租不退押金不一定违反法律规定,需要根据具体情况来判断。


首先,押金本质上是一种物权性质的担保权益,是为了保障房东在租赁期间的某些权益,比如房屋及设施的完好等。当租户和房东签订租房合同时,双方都应当按照合同的约定来履行各自的义务。如果租户提前退租,没有按照合同约定的租赁期限履行完义务,从合同约定的角度来看,房东依据合同没收押金有一定的合理性。


然而,这并不是绝对的。根据《民法典》相关规定,合同的约定不能违反法律法规的强制性规定。如果合同中存在《民法典》中明确指明的无效条款,比如存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形,那么该租赁协议可能被视为无效,租户可以申请提前解约且要求退还押金。另外,如果房东在租赁过程中存在过错,例如未按照约定提供符合居住条件的房屋等,影响了租户正常使用房屋,即使租户提前退租,房东也不能简单地依据提前退租不退押金的条款没收押金。


总之,判断租房合同中提前退租不退押金的约定是否合法,需要结合合同条款以及具体的实际情况,依据相关法律规定来综合判断。

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