question-icon 租房时间没到期押金是否可以退?

我租了个房子,签了一年合同,现在住了半年,因为工作变动要搬走,但是房东说租房时间没到期,押金不能退。我想问下,从法律角度讲,租房时间没到期押金到底能不能退啊?
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在租房过程中,押金是一种常见的担保方式,主要是为了保障房东的权益,比如防止租客损坏房屋物品、拖欠水电费等情况。关于租房时间没到期押金是否可以退,需要分情况来看。 一般来说,这首先要看租赁合同里是怎么约定的。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同中明确约定了在租赁期未到期时,租客提前解约押金不予退还,那么在这种情况下,房东按照合同约定不退还押金是有依据的。因为合同是双方自愿签订的,对双方都有法律约束力,双方都应该遵守合同条款。 然而,如果合同没有这样的约定,或者约定不明确,那么就要考虑租客提前解约是否给房东造成了损失。如果租客提前搬走没有给房东带来实际损失,比如房东很快就把房子又租出去了,没有出现租金损失,那么从公平的角度出发,房东应该退还押金。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。但在租客没有造成实际损失的情况下,房东扣留押金就缺乏合理依据。 另外,如果是因为房东的原因导致租客无法继续正常居住,比如房屋存在严重质量问题影响居住安全等,租客提前搬走的,不仅押金应该退还,房东还可能要承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。这种情况下,租客提前解除合同是合理合法的,房东理应退还押金。

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