租房没到时间押金就要不回了吗?

我租了个房子,签了一年合同,可住了半年因为工作调动,不得不提前搬走。房东说没到合同时间,押金不给退。我觉得很委屈,押金也不少,就这么没了心里很不舒服。我想知道从法律角度看,我真的要不回押金了吗?
张凯执业律师
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在租房过程中,押金是租客交给房东的一笔钱,主要是为了保证租客在租赁期间能够按照合同约定使用房屋,并且在租赁结束时,房屋及其附属设施没有损坏等情况。如果租赁没到期,押金是否能要回,不能一概而论,这需要看具体情况和相关法律规定。


根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。也就是说,租赁双方的权利和义务主要依据租赁合同来确定。如果合同中明确约定了在租赁期未届满时,租客提前退租,房东有权没收押金,那么在这种情况下,房东按照合同约定不退还押金,是有合同依据的。


不过,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。即便合同约定提前退租没收押金,但如果租客提前退租给房东造成的实际损失远远小于押金数额,租客可以要求房东退还部分押金。因为押金的性质不是违约金,其主要目的是保障房东的权益不受损害,如果实际损失较小,全部没收押金可能显失公平。


另外,如果租客提前退租是因为发生了不可抗力等不可归责于租客的原因,比如房屋出现严重质量问题无法居住等,根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。这种情况下,租客可以要求房东退还押金。


综上所述,租房没到时间,押金不一定要不回。租客可以先查看租赁合同的具体约定,如果合同约定不合理或者自身存在合理的提前退租理由,可以与房东协商,协商不成的话,可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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