租房还没到期是否可以退房租？
我租了个房子，签了一年合同，现在住了半年，因为工作变动要搬到其他城市，想提前退租。但房东说不能退房租，我想知道从法律上来说，租房还没到期的话我到底可不可以退房租呢？
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共1位律师解答
在租房还没到期的情况下，是否可以退房租需要分不同情况来看。 首先，我们要明白一个法律概念叫“合同约定”。简单来说，就是在你和房东签订租房合同的时候，上面会写清楚双方的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。如果合同里明确约定了在租期未到的情况下，租客提前退租不能退房租，那么一般要按照这个约定来执行。因为合同是双方自愿签订的，都应该遵守。 不过，如果合同里没有这样的约定，租客提前退租，也是有一定法律依据可能要回部分房租的。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租客提前退租属于违约行为，但房东也有义务采取合理措施防止损失的扩大。也就是说，房东不能眼睁睁看着房子空着而不采取出租等措施。如果房东没有采取合理措施，租客就可以要求房东退还部分房租。 另外，如果是因为一些特殊情况导致租客不得不提前退租，比如房子出现了严重影响居住安全和健康的问题，像房屋漏水严重、存在重大安全隐患等，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。在这种情况下，租客不仅可以退租，还可以要求房东退还剩余房租并承担相应的赔偿责任。
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