房租未到期租金是否可以退？
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在房租未到期的情况下，租金是否可以退需要分情况来看。 首先，我们来了解一个重要的概念——合同约定。合同约定就是在租房的时候，租客和房东签订的租房合同里所写的各项条款。它就像是双方都要遵守的“规则”。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，租房合同不管是纸质的还是电子的，只要能体现双方的约定内容，都是有效的。 如果租房合同里明确约定了在房租未到期时，租客提前退房，租金不予退还，那么一般情况下，房东是有权按照合同约定不退还租金的。因为合同是双方自愿签订的，都要受到合同条款的约束。《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。这就意味着双方都要按照合同的约定来行事。 然而，如果合同中没有这样的约定，或者约定不明确，租客提前退房，租金是有可能退还的。租客提前退房的行为在法律上属于违约行为，违约就是不按照合同的约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，在这种情况下，租客可能需要承担一定的违约责任，比如支付一定的违约金。违约金的数额一般根据合同约定或者实际给房东造成的损失来确定。如果租客承担了违约责任后，剩余的租金房东应该退还给租客。 此外，如果存在一些特殊情况，比如房屋存在质量问题严重影响居住，或者房东有其他违约行为，导致租客无法正常居住，租客提前退房并要求退还租金，是合理合法的。《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。也就是说，在这种危及安全或健康的情况下，租客不仅可以要求退还租金，还可以提前解除合同。
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