租期未到租金可以退吗？
我租了个房子，签了一年合同，交了半年租金。但现在因为工作变动，需要提前搬走。我想问问，租期还没到，我剩下的租金能不能退给我啊？有啥法律依据不？
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共1位律师解答
在租期未到的情况下，租金是否可以退还，需要分不同情况来看。 首先，咱们得看租赁合同里是怎么规定的。合同就像是双方约定的“小法律”，具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。如果合同里明确约定了在租期未到的情况下，租金不予退还或者有其他相关处理方式，那么一般就得按照合同来执行。 要是合同没有相关约定，租客提前退租属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。不过，房东也有义务采取合理措施防止损失扩大。比如，房东不能在租客提前告知退租后，就一直空着房子不对外出租。如果房东没有采取合理措施，导致损失扩大，对于扩大的损失部分，租客是不用承担责任的。 在实际操作中，如果租客提前和房东友好协商，说明自己提前退租的合理理由，比如工作调动、家庭原因等，房东有可能会理解并退还部分租金。但如果协商不成，租客坚持提前退租，房东可能会扣除一定的违约金后，退还剩余租金。违约金的数额通常以弥补房东的实际损失为限，这个实际损失可能包括寻找新租客期间的空置损失、房屋清洁费用等。总之，在遇到租期未到想要退租金的情况时，建议先仔细查看合同条款，然后和房东进行积极沟通协商。
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