question-icon 租房没到期退房,剩余租金怎么办?

我租了房子,合同还没到期,因为个人原因要提前退房。现在不知道剩余的租金该怎么处理,是能全额退给我,还是房东会扣一部分,法律上对于这种情况是怎么规定的呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在租房没到期就退房的情况下,剩余租金的处理方式需要根据具体情况来确定。首先,我们要了解“租赁合同”这个概念。租赁合同就是出租人和承租人之间签订的,约定出租人把房子交给承租人使用,承租人支付租金的合同。一般来说,合同里会对提前退房时剩余租金的处理有明确规定。如果合同中有相关约定,就按照约定来办。例如合同约定提前退房剩余租金不予退还,那么在没有其他特殊情况时,承租人可能就拿不到剩余租金了,这是遵循“契约自由”原则,意思就是合同双方可以自行约定权利和义务,只要不违反法律规定,就要按照约定执行,这也是《中华人民共和国民法典》所认可的。如果合同中没有约定提前退房剩余租金的处理办法,承租人提前退房属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房东有权要求承租人赔偿因提前退房造成的损失,比如寻找新租客期间的空置损失等。扣除这部分损失后,剩余的租金应该退还给承租人。比如,承租人提前一个月退房,房东寻找新租客花了半个月时间,那么房东可以扣除半个月租金作为损失赔偿,剩下半个月租金退给承租人。不过,如果承租人能证明提前退房是因为不可抗力等不可归责于自身的原因,比如突发重大疾病需要回老家治疗等,那么可以和房东协商,争取全额退还剩余租金。在这种情况下,虽然承租人提前解除合同,但并非主观故意违约,根据公平原则,房东可能会考虑退还剩余租金。总之,遇到租房没到期退房的情况,承租人最好先和房东友好协商,说明情况,尽量达成双方都能接受的解决方案。如果协商不成,可以通过法律途径解决。

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