question-icon 租房合同没到期可以要求退剩余租金吗

我租的房子合同还没到期,但因为一些个人原因想提前搬走,想知道这种情况下能不能要求房东退剩余租金呢?主要就是想了解从法律角度,在各种可能情形下我有没有权利要求退租金,要是不能直接退,有没有什么办法可以争取呢。
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租房合同没到期,是可以要求退剩余租金的,但最终能否成功退还以及退还的具体情况要视多种情形而定。 首先,如果是因为不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同并要求退还剩余租金。这是依据《中华人民共和国民法典》相关规定,保障承租人在租赁物出现问题影响正常使用时的权益。比如房屋因自然灾害严重受损,无法正常居住,承租人就有权利解除合同并要求退还剩余租金。 其次,若房东存在违约行为,例如未按照合同约定提供符合居住条件的房屋,像房屋存在严重的质量问题,影响居住安全等,承租人有权解除合同并要求退还剩余租金。 然而,如果是承租人自身原因想要提前退租,这种情况下一般不能直接要求退还剩余租金。因为租赁合同是一种具有法律效力的约定,承租人提前退租属于违约行为。不过,承租人可以与房东协商,看是否能达成一致。比如房东同意转租,在转租后可以退还剩余租金;或者双方协商确定一个合理的退款金额。若合同中约定了违约金,那么承租人可能需要按照合同约定支付违约金来解除租赁合同。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 总之,在遇到这种情况时,承租人要先仔细查看租赁合同条款,明确其中关于提前退租的规定;接着尝试与房东友好协商,说明退租原因,争取房东的理解;若协商不成,且存在房东违约等法定情形,可通过法律途径维护自己的合法权益。 相关概念: 违约金:是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。 法定解除情形:法律规定的可以解除合同的特定情况,出现这些情况时,当事人可以依法解除合同而无需承担违约责任。

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