终止租赁合同后租金能退吗？
我签了一年的房屋租赁合同，交了半年房租，现在才住了三个月，因为工作变动要去外地，不得不终止合同。想问下这种情况下，剩下三个月的租金能退给我吗？
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共1位律师解答
在探讨终止租赁合同后租金是否能退这个问题时，我们需要分不同情况来进行分析。 首先，要查看租赁合同里的相关约定。在签订租赁合同时，双方通常会对提前终止合同的情形和租金退还等事项作出明确规定。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。如果合同中明确约定了提前终止合同租金不予退还，那么在这种情况下，租客要求退还租金就比较困难。但要是合同约定提前终止合同时，按照一定的方式退还剩余租金，那么就应当按照合同的约定来执行。 其次，如果合同没有明确约定，租客提前终止合同属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租客违约给房东造成了损失，比如房东需要重新寻找租客期间的空置损失等，房东有权要求租客赔偿。在扣除合理的赔偿金额后，剩余的租金应当退还给租客。 另外，要是存在一些法定的情形导致租客有权提前终止合同，比如房屋存在严重的质量问题影响居住安全等。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。在这种情况下，租客不仅可以要求退还剩余租金，还可能要求房东承担相应的赔偿责任。
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