租赁方是否可以终止合同？

在法律层面，租赁方是有可能终止合同的，但需要分不同的情况来看。

首先，如果出现法定解除合同的情形，租赁方可以依法终止合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十四条规定，有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物权属有争议；（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。比如，租赁的房屋被法院查封了，导致租赁方无法继续居住，这种情况下租赁方就有权终止合同。

其次，如果符合约定解除的条件，租赁方也能终止合同。这指的是在租赁合同中，双方事先约定了在某些特定情况下，租赁方可以解除合同。只要这些约定不违反法律的强制性规定，当约定的情形出现时，租赁方就可以按照约定终止合同。例如，合同里约定如果租赁房屋出现严重漏水影响居住，租赁方有权解除合同，当这种情况真的发生时，租赁方就可以终止合同。

然而，如果既没有法定解除的情形，也不符合约定解除的条件，租赁方单方面终止合同就属于违约行为。按照《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，租赁方可能需要赔偿出租方的损失，比如赔偿剩余租期的租金损失、寻找新租客的费用等。所以，租赁方在决定是否终止合同前，要仔细考虑自己是否有合法的理由，并评估可能面临的法律后果。