提前终止租房合同违约吗

提前终止租房合同是否违约，要分情况来看。

一般情况下，如果在租房合同未到期时提前结束合同，是可能构成违约的。在通常的房屋租赁合同中，租赁期限是合同的重要条款。要是租户在没有法定或者约定的解除事由的情况下，提前终止合同，这就属于不履行合同约定的行为，构成违约。比如合同约定租一年，结果租了半年就不想租了，这就是违约行为。

不过存在特殊情况，若存在法定解除事由则不违约。《民法典》规定，当出现一些法定情形时，可合法提前终止合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像房屋因自然灾害损毁无法继续用于租赁；或者房屋存在严重危及租户安全的隐患，经租户催告后房东仍不修缮，这种情况下租户提前解除合同不构成违约。另外，如果合同中有约定的解除条件，当条件成就时，提前解除合同也不构成违约。比如合同约定租户工作调动到外地时可以提前解除合同，若租户确实发生工作调动，提前解约就不是违约行为。

如果一方认为对方提前解约构成违约，可以根据合同约定要求违约方承担违约责任，如支付违约金等。要是合同明确写了违约金的具体金额，在一方违约时就按照该金额执行。不过，若违约金过高或过低，可能会受到法律的调整。如果违约金过高，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；如果违约金过低，受损害方也可以请求适当增加。法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素来确定是否调整违约金数额。

相关概念：

法定解除事由：就是法律明确规定的，在某些特定情况下，当事人可以解除合同的理由，不需要经过对方同意。

约定解除条件：是合同双方在签订合同时，自己商量确定的，当出现某些情况时，一方或双方可以解除合同的条件。

违约金：是合同双方约定的，一方违约时要向对方支付的一定金额的款项，用来弥补对方可能遭受的损失。