租房合同签了一年，中途退房算违约吗？

租房合同签了一年，中途退房一般是算违约的，但存在一些特殊情况不属于违约。

首先，要明白什么是违约。简单来说，签了合同就得按照合同里约定的来做，如果不按照约定做，那就是违约。在租房合同里，约定租一年，中途却要退房，没有正当理由的话，就没有履行合同约定的义务，这就属于违约行为。

《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，如果中途退房算违约，房东可以选择解除合同，要求租客承担相应的违约责任、支付违约赔偿金；房东要是拒绝行使合同解除权，也可以要求租客继续履行该租房合同。

不过，如果出现下面这些情况，中途退房就不算违约。一是因不可抗力致使不能实现合同目的，比如房子突然因为自然灾害严重损坏不能居住了，这时候退房就不算违约。《民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。二是如果在签订合同时双方有约定某些特定情况出现时可以解除合同，当这些情况发生时，中途退房也不算违约 。比如约定租户考上外地研究生可以退房等。三是经过房东同意，双方协商一致解除合同，这种情况也不算违约。《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。

总之，签了一年租房合同中途退房大多算违约，但要是符合法定或者约定的解除情形，就不算违约。建议你跟房东好好沟通，说明你的情况，看能否协商解决。

相关概念：

不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，比如自然灾害、政府征收等 。

法定解除：就是法律规定在某些特定情形下，当事人可以解除合同。

约定解除：是指合同双方在签订合同时就约定好，当出现某些特定事由时，一方或者双方有权解除合同 。