question-icon 租房合同签一年中途要退房该怎么办?

我之前签了一年的租房合同,现在住了一段时间,因为工作变动要去另一个城市,没办法继续租下去了,就想中途退房。想了解一下这种情况下,我具体该怎么做呢,要承担什么后果吗?
展开 view-more
  • #租房合同
  • #中途退房
  • #违约责任
  • #协商解除
  • #起诉解除
answer-icon 共1位律师解答

如果租房合同签了一年,中途要退房,以下是几种可行的办法和需要注意的事项。 首先,可以尝试与出租人协商解除合同。协商就是和房东好好沟通,说明你中途退房的原因,争取得到房东的理解,双方达成一致后提前终止租房合同。这是比较理想的解决方式,要是房东同意了,那后续就按协商好的内容处理,比如什么时候搬走、租金和押金怎么结算等。依据《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条规定,当事人协商一致,可以解除合同。 要是协商不成,而你又强行解除合同,这种情况下就属于违约了,需要承担违约责任。违约责任通常在租房合同里有明确约定,比如要支付一定数额的违约金。《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约金的作用就是对房东因你提前退房所造成损失的一种补偿。 另外一种办法是向法院起诉,请求解除合同。不过诉讼耗时费力,需要有合理的理由,比如房东存在严重违约行为,导致合同无法继续履行,像房屋存在严重质量问题影响正常居住等。在起诉时,要准备好相关证据,比如租房合同、支付租金的凭证等。 相关概念: 不可抗力:是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,比如自然灾害、政府征收等,在这种情况下导致合同目的无法实现,当事人可以解除合同。 违约金:是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。 实际利益损失:就是因为违约行为直接导致的已经发生的损失,像为租房付出的装修费用等。 可得利益损失:是指在合同履行的情况下本来可以获得的利益,因为违约而没得到的那部分 。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系