租房合同签一年中途要退房该怎么办？

如果租房合同签了一年，中途要退房，以下是几种可行的办法和需要注意的事项。

首先，可以尝试与出租人协商解除合同。协商就是和房东好好沟通，说明你中途退房的原因，争取得到房东的理解，双方达成一致后提前终止租房合同。这是比较理想的解决方式，要是房东同意了，那后续就按协商好的内容处理，比如什么时候搬走、租金和押金怎么结算等。依据《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。

要是协商不成，而你又强行解除合同，这种情况下就属于违约了，需要承担违约责任。违约责任通常在租房合同里有明确约定，比如要支付一定数额的违约金。《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约金的作用就是对房东因你提前退房所造成损失的一种补偿。

另外一种办法是向法院起诉，请求解除合同。不过诉讼耗时费力，需要有合理的理由，比如房东存在严重违约行为，导致合同无法继续履行，像房屋存在严重质量问题影响正常居住等。在起诉时，要准备好相关证据，比如租房合同、支付租金的凭证等。

相关概念：

不可抗力：是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，比如自然灾害、政府征收等，在这种情况下导致合同目的无法实现，当事人可以解除合同。

违约金：是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。

实际利益损失：就是因为违约行为直接导致的已经发生的损失，像为租房付出的装修费用等。

可得利益损失：是指在合同履行的情况下本来可以获得的利益，因为违约而没得到的那部分 。